搭建体系说得过去，要是想真正进入物流地产领域跟普洛斯呲牙，那无论出于公私她都有义务规劝乃至阻止。

“问问你们领导，是否愿意支持云河物流进入物流地产行业。”

谢景行坦然相告：“如果你们不投的话我找别人。”

“自取其辱。”

俞念不假思索给出评价，目前国内专注于物流地产的企业之所以玩不转资本杠杆运作，另一个无法忽视的原因是政府公关资源。

物流仓储类土地对地理位置交通配套有需求，这种地块卖给房地产企业赚的更多，因此全国所有城市对前者专项用地审批非常吝啬。

以魔都为例，二十几块物流仓储用地集中在那么几个区，去年全年只批了三块仓储用地。

传统物流企业、物流地产公司、连京东和阿里这些想自营物流的互联网巨头都跟进来抢。

阿里这种杭城经济支柱，居然费几年时间把菜鸟网络首个自营仓储中心建在天津，可见其中竞争复杂程度。

简而言之谢景行想当招商局亲儿子，让普洛斯滚去当干儿子，以后竞拍地块等政府公关资源，招商局得先喂他吃第一口。

关键在于就算普洛斯是合资干儿子，可还有顺丰眼巴巴等着呢，凭什么你想当亲儿子就当亲儿子。

“我说了，我只是问一问，重在参与。”谢景行心态非常平和。

俞念不为所动：“抛开拿地问题不谈，资金怎么解决？”

“杠杆，超级加倍！”谢景行毫不犹豫铿锵有力吐出绝杀奥义。

最近经常算账觉得没钱，实际上他这半年时间几乎没怎么使用杠杆，对冲平摊一下名下所有资产，杠杆率低于30倍。

好歹是重生资本家，这点杠杆率说出去都惹其他位面重生小伙伴们笑话。

俞念敲了敲桌子严肃说道：“国内‘reits’工具不健全。”

“我要的就是‘reits’不健全！在国内限定条件下，云河物流与普洛斯都不熟悉‘reits’，公平公正。”谢景行笑容灿烂。

“……”

俞念愕然无语，以手扶额心里闪过两个字——疯子。

谢景行自顾自继续说：“而且国内早晚会彻底放开‘reits’。”

“你觉得什么什么时候开放？”俞念陷入反驳怪圈。

“五年八年，当地方土地财政无法承担公共基础设施开支，‘reits’就会被彻底撕开口子。”

谢景行越说越兴奋：“我希望凭借自身的能力，加快推动国内金融业和国际金融接轨的进程。”

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